أخ ملفي سلمت يداك . .
طرح قيم ويهم شريحه كبيره من المجتمع
ارى جميع الأخوه سايروك بردودهم . . نحن لا نريد معارضه . نريد حلول . . فلو وجدنا الحل
مبكراً . . لتجنبنا الازمه التي يصعب حلها كل ما طال عمرها . .
راح أوجز ردي في نقاط مهمه بهذا الأمر وسوف اطرح حل لكل نقطه . .
- ارتفاع الإجار للمساكن بجميع مناطق المملكة بدرجه خياليه دون مبرر , ,
- ارتفاع اسعار الاراضي بدرجه جنونيه , , سيطرة فيئة معينه على أغلب الاراضي من عشرات
السنين ..
- جشع وطمع التجار بإستغلال ذوي الدخل المحدود دون رادع . .
- أضف الى ذلك سنوات الأنتظار بجداول البنك العقاري وحصيلة أنتظار يفوق ( 20 ) سنة
( 300 ) الف ريال . .
هذا ما حبيت اؤجزه لكي أطرح الحلول المناسبه لكل نقطه عسى أن اوفق بحل مناسب . .
النقطه الأولى :
- الإجار والأرتفاع الجنوني . . بكل أقطار العالم تجد قوانين تقيم وتحدد أسعار الايجارات ووضع
سقف أعلى لكل دائره عمرانيه . ويفترض أن تكون الأسعار تحدد بعدد أمتار المسكن بحيث لا يتجاوز سعر معين اذا كان شقة . . وسعر معين اذا كان فله وهذه الاسعار تنطبق بالأحياء مكتملة الخدمات الحيويه . . ويتناقص السعر بنقص الخدمات . . وسنوات عمر المسكن
النقطه الثانيه :
يفترض ايضاً تحديد سعر للأرض الخام ,, وتحديد سعر للأرض مكتملة الخدمات . . بأن لا يجاوز المتر السكني مكتمل الخدمات 400 ريال للمتر . .
وفرض ضريبه على الأراضي التي تتجاوز مساحتها 900 متر لكل شخص . . لكي نتخلص من تجميع ملايين الامتار لدى تجار العقار والمضاربه بها بطريقة سحب العرض وزيادة الطلب . .
وهذا هو السبب الرئسي لأرتفاع الاراضي . .
النقطه الثالثه ..
أنشاء جهة رسميه مسؤلة عن تقييم العقار وتحديد السقف الاعلى لكل فيئة حسب المميزات بحيث توفر معايير تخدم كل أطياف المجتمع . . كل على حسب دخلة ..
النقطة الاخيره والرابعه . .
طرح مناقصه على شركات العقار العالميه لبناء مجمعات بجميع المناطق وتحديد نسبه ميؤيه لا تتجاوز 15% على قيمة الفله الواحد غير تراكميه . . وأن لا يتجاوز أنتظار تقدم الطلب أكثر من
3 سنوات كحد أعلى . . وتساهم الدوله في ذلك بكامل الصندوق العقاري لتحفيز تلك الشركات في بداية الترسيه . .
فلو دعمة شركه بمليار ريال سنوياً وساهمت هي بالمثل . . وكان عايدها خلال فترة تقسيطر العقار 15% بمدة 10 سنوات . . فسوف يكون ربح الشركه 30% خلال هذه الفتره لأن الدوله
لا تجني ارباح على المواطنين مقابل القرض العقاري . . فلن تجد خلال 5 سنوات من هو بحاجه لإجار . .
الحلول كثيره والعقول الواعيه أكثر . . ولكن ؟ ؟ السبب غير معلوم . .
شاكر ومقدر لك أخ ملفي هذا الطرح . . وعذراً على التأخر بالرد لعدم وجود فراغ كافئ لدي . .
أخوك : أبو سلطان
وتستاهل أعلى تقييم *****