اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو سلطان الشمشم
أخ ملفي سلمت يداك . .
طرح قيم ويهم شريحه كبيره من المجتمع
ارى جميع الأخوه سايروك بردودهم . . نحن لا نريد معارضه . نريد حلول . . فلو وجدنا الحل
مبكراً . . لتجنبنا الازمه التي يصعب حلها كل ما طال عمرها . .
راح أوجز ردي في نقاط مهمه بهذا الأمر وسوف اطرح حل لكل نقطه . .
- ارتفاع الإجار للمساكن بجميع مناطق المملكة بدرجه خياليه دون مبرر , ,
- ارتفاع اسعار الاراضي بدرجه جنونيه , , سيطرة فيئة معينه على أغلب الاراضي من عشرات
السنين ..
- جشع وطمع التجار بإستغلال ذوي الدخل المحدود دون رادع . .
- أضف الى ذلك سنوات الأنتظار بجداول البنك العقاري وحصيلة أنتظار يفوق ( 20 ) سنة
( 300 ) الف ريال . .
هذا ما حبيت اؤجزه لكي أطرح الحلول المناسبه لكل نقطه عسى أن اوفق بحل مناسب . .
النقطه الأولى :
- الإجار والأرتفاع الجنوني . . بكل أقطار العالم تجد قوانين تقيم وتحدد أسعار الايجارات ووضع
سقف أعلى لكل دائره عمرانيه . ويفترض أن تكون الأسعار تحدد بعدد أمتار المسكن بحيث لا يتجاوز سعر معين اذا كان شقة . . وسعر معين اذا كان فله وهذه الاسعار تنطبق بالأحياء مكتملة الخدمات الحيويه . . ويتناقص السعر بنقص الخدمات . . وسنوات عمر المسكن
النقطه الثانيه :
يفترض ايضاً تحديد سعر للأرض الخام ,, وتحديد سعر للأرض مكتملة الخدمات . . بأن لا يجاوز المتر السكني مكتمل الخدمات 400 ريال للمتر . .
وفرض ضريبه على الأراضي التي تتجاوز مساحتها 900 متر لكل شخص . . لكي نتخلص من تجميع ملايين الامتار لدى تجار العقار والمضاربه بها بطريقة سحب العرض وزيادة الطلب . .
وهذا هو السبب الرئسي لأرتفاع الاراضي . .
النقطه الثالثه ..
أنشاء جهة رسميه مسؤلة عن تقييم العقار وتحديد السقف الاعلى لكل فيئة حسب المميزات بحيث توفر معايير تخدم كل أطياف المجتمع . . كل على حسب دخلة ..
النقطة الاخيره والرابعه . .
طرح مناقصه على شركات العقار العالميه لبناء مجمعات بجميع المناطق وتحديد نسبه ميؤيه لا تتجاوز 15% على قيمة الفله الواحد غير تراكميه . . وأن لا يتجاوز أنتظار تقدم الطلب أكثر من
3 سنوات كحد أعلى . . وتساهم الدوله في ذلك بكامل الصندوق العقاري لتحفيز تلك الشركات في بداية الترسيه . .
فلو دعمة شركه بمليار ريال سنوياً وساهمت هي بالمثل . . وكان عايدها خلال فترة تقسيطر العقار 15% بمدة 10 سنوات . . فسوف يكون ربح الشركه 30% خلال هذه الفتره لأن الدوله
لا تجني ارباح على المواطنين مقابل القرض العقاري . . فلن تجد خلال 5 سنوات من هو بحاجه لإجار . .
الحلول كثيره والعقول الواعيه أكثر . . ولكن ؟ ؟ السبب غير معلوم . .
شاكر ومقدر لك أخ ملفي هذا الطرح . . وعذراً على التأخر بالرد لعدم وجود فراغ كافئ لدي . .
أخوك : أبو سلطان
وتستاهل أعلى تقييم *****
|
اشكرك اخي ابوسلطان على تقييم الموضوع ،وهذا ان دل فهو ان الادراة الموقرة في منتدنا تهتم بالقضايا الاجتماعية وخاصة اذا كانت تتعلق بسكن المواطن ،في هذا المقال شخصنا ولو جزء بسيط من وضع حالنا من السكن ، ووضعنا الاسباب و الحلول والتى تصب في مجملها الى ضرورة تملك المواطن السعودى منزل له ولى اسرته ،، ولم نكن نعترض على اى جهه ما وانما وضعت ومن معى من الاعضاء و العضوات وجهات نظر وكان فى مجملها تأيد لى فيما تناولته ،، وهذا ما احسنته فيهم ،واعتقد ان المسايرة لم تكن فى تعاليقاتهم ، لان هناك فرق بين التأيد و المسايرة ؟
اما بخصوص الحلول التى وضعتها في بعض منها حل ،، وقد تمثل فى النقطة الثانية في فرض ضريبة على الاراضى ، واظيف اينّ كانت مساحتها بدون تحديد المساحة ، كذلك تحديد سعر الاراضى كاملة الخدمات بحيث لاتتجاوز مئتين الف ، فك الاحتكار للاراضى ,,
*النقطة الاولى : ليس لها علاقة في موضوعنا لان الموضوع تحدث عن تملك السكن للمواطن اى كيف يصبح للشخص ان يملك منزل فى ظل القرض الثلاثمائة ومدة الانتظار الطويله للحصول عليه ..هل نقول ان الايجار ورتفاعة سبب فى ذلك اما ماذا ؟
*النقطة الثالثة فهى شبيه بالنقطة الثانية وهى تحديد سعر الاراض بس اظيف عليها دخل الفرد لو كان اجملتها فى نقطة واحد تلبى الغرض ..
*النقطة الرابعة معك فيها ممكن ان تكون حل ناجج فى ان يصبح للفرد سكن ،،
الله يعطيك العافية وسعدت بتواجدك